ตลาดที่อยู่อาศัยมีการเคลื่อนไหวอีกครั้ง ในเดือนที่ผ่านมา ราคาในประเทศได้เพิ่มขึ้น 0.9% สิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อ (และโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุน) พร้อมกับราคาและมูลค่าคือสถานที่ตั้ง
ความคิดโบราณชี้ให้เห็นว่าในระยะยาวนั่นคือทั้งหมดที่สำคัญ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องน่าเสียดายหากนักลงทุนเข้าใจผิด การตรวจสอบข้อมูลกรรมสิทธิ์ของเราจากธนาคารรายใหญ่ซึ่งครอบคลุมคำขอจำนองที่อยู่อาศัย 1.15 ล้านรายการในช่วงหกปีระหว่างปี 2546 ถึง 2552 บ่งชี้ว่าอาจเป็นเช่นนั้น
เผยแพร่ในเดือนนี้ใน Pacific-Basin Finance Journal ภายใต้
หัวข้อHome Advantage: the preference for local residence real Estate Investmentพบว่าชาวออสเตรเลียมากกว่าสองในทุกๆ สามคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ใกล้เคียงกับที่พวกเขาอาศัยอยู่ ซึ่งหมายความว่าผู้ที่อาศัยอยู่ใน Manly มีแนวโน้มที่จะลงทุนใน Manly มากกว่าที่อื่นในซิดนีย์หรือในออสเตรเลียและอื่นๆ
มีเหตุผลที่ดีหลายประการสำหรับเรื่องนี้ ประการแรก โดยทั่วไป เวลา ความพยายาม และค่าเดินทางจะลดลงเมื่อลงทุนในพื้นที่ของคุณ มากกว่าการลงทุนในที่ไกลออกไป
ประการที่สอง นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์บางครั้งวางแผนที่จะจัดการด้วยตนเองโดยไม่ต้องมีตัวแทน ทำให้ความใกล้ชิดได้เปรียบ สถาบันอสังหาริมทรัพย์แห่งออสเตรเลียเชื่อว่า1 ใน 5 ของนักลงทุนสามารถบริหารจัดการตนเองได้ และนักลงทุนด้านอสังหาฯ อาจเชื่อว่าตนมี “ข้อได้เปรียบด้านบ้าน” ในการรู้จักที่ตั้งของตนดีกว่าคนในพื้นที่
อคติบ้านหมายถึงไข่ในตะกร้าใบเดียว
อคติเกี่ยวกับบ้านมีการจัดทำเป็นเอกสารไว้อย่างดีในตลาดอื่นๆ ตัวอย่างเช่น นักลงทุนในตลาดหุ้นมีแนวโน้มที่จะถือหุ้นในออสเตรเลียมากกว่าบริษัทต่างชาติ
นี่เป็นกรณีของกองทุนเงินบำนาญที่จัดสรรสินทรัพย์จำนวนมากสำหรับการลงทุนในหุ้นออสเตรเลีย – มากกว่าที่ตลาดหุ้นออสเตรเลียจะเป็นตัวแทนในพอร์ตหุ้นทั่วโลก มันนำมาซึ่งปัญหาควบคู่ไปกับข้อดีของความสะดวกและความรู้ในท้องถิ่น นักลงทุนส่วนใหญ่ถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพียงแห่งเดียวควบคู่ไปกับที่อยู่อาศัย ทำให้เป็นหนึ่งใน
ไม่กี่แห่งที่พวกเขาต้องกระจายความเสี่ยงออกจากพื้นที่ชานเมืองนั้น
หากคุณสงสัยว่าสิ่งนี้ไม่ฉลาดหรือไม่ฉลาดพอที่จะมีมากกว่าข้อดีของความรู้ในท้องถิ่น ลองพิจารณาคำถามนี้: เป็นไปได้มากน้อยเพียงใดที่สถานที่ที่คุณอาศัยอยู่จะมีประสิทธิภาพดีกว่าสถานที่อื่นๆ ทุกแห่งเสมอ ที่น่าสนใจคือ เราพบว่านักลงทุนที่ “มีความรู้ความสามารถ” มีแนวโน้มที่จะลงทุนนอกเขตชานเมืองที่พวกเขาอาศัยอยู่มากกว่านักลงทุนที่มีความซับซ้อนน้อยกว่า
การลงทุนนอกพื้นที่มีแนวโน้มมากขึ้นในหมู่นักลงทุนที่เป็นเจ้าของหุ้น ได้รับรายได้ค่าเช่าแล้ว และทำงานเป็นมืออาชีพหรือในตำแหน่งผู้บริหาร ความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในสถานที่ที่กำหนดให้กับนักลงทุนที่ไม่ซับซ้อนขยายไปถึงระบบการเงินด้วย
การกระจุกตัวของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่สูงขึ้นจะเพิ่มความเสี่ยงของการผิดนัดชำระและการยึดสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่ตกต่ำ ซึ่งขยายวงจรเศรษฐกิจ
ชาวออสเตรเลียมีความมั่งคั่งมากมายที่ผูกติดอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ และในทางกลับกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็มีความเชื่อมโยงอย่างมากกับระบบการเงินผ่านการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร
การศึกษาของเราชี้ให้เห็นว่ามีโอกาสที่จะทำให้ระบบการเงินของออสเตรเลียแข็งแกร่งขึ้นโดยการให้ความรู้แก่นักลงทุนที่มีศักยภาพเกี่ยวกับความเสี่ยง มันสามารถทำให้พวกเขาและเศรษฐกิจของออสเตรเลียสามารถทนต่อภาวะตกต่ำได้ดีขึ้น
ในรูปแบบสถาปัตยกรรมอิสลามที่ละเอียดอ่อน พื้นที่แสดงภาพทั้งสี่เชื่อมต่อกันด้วยพอร์ทัลที่ออกแบบเป็นซุ้มโค้งแหลม ภายใน กำแพงโคบอลต์และแสงไฟอ่อนๆ สร้างบรรยากาศแห่งการทำสมาธิ เสริมด้วยการอ่านอัลกุรอานอันไพเราะและดนตรีประกอบการให้ข้อคิดทางวิญญาณ
พื้นที่แต่ละส่วนอุทิศให้กับหลักคำสอนที่สำคัญของศิลปะอิสลาม : รูปแบบที่ขยายได้ไม่รู้จบซึ่งแสดงถึงความไม่มีที่สิ้นสุดของพระผู้เป็นเจ้า ดอกไม้ที่ทำให้นึกถึงสวนสวรรค์ การประดิษฐ์ตัวอักษรแสดงพระวจนะของพระเจ้า และการแสดงภาพร่างมนุษย์และสัตว์ – ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่เป็นที่นิยม ซึ่งเป็นเรื่องปกติในบริบททางโลกแต่หลีกเลี่ยงในบริบททางศาสนา
ชื่อเรื่องอ้างถึงหลักการพื้นฐานที่สุดของศาสนาอิสลาม: การประกาศความศรัทธาในพระเจ้าองค์เดียว ตามกฎแล้ว ศิลปวัตถุของอิสลาม – แม้แต่วัตถุที่ใช้งานทั่วไป – ได้รับการประดับประดาอย่างสูงเพื่อแสดงถึงความสูงส่งทางศาสนา (ตามที่ศาสดามูฮัมหมัดกล่าวว่า “พระเจ้าทรงงดงามและพระองค์ทรงรักความงาม”)
มีผลงานชิ้นเอกจัดแสดงอยู่ที่นี่ น่าทึ่งในฝีมือของพวกเขา
